2026-03-20 03:30:24
2万人围观，10名亿万富翁抢北京顶级豪宅：1.43亿成交，房子还是毛坯
\u003cdiv class=\"rich_media_content\"\u003e\u003cp\u003e每经记者：陈梦妤 每经编辑：陈柯名,魏文艺\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“豪宅的天变了。”10月17日，北京有法拍界人士发了一则朋友圈。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e起因是当天北京拍卖市场成交了4处顶豪，包括面积接近1700平方米的朝阳区景林路9号院110号楼-2至2层102号房产（即远洋LA VIE），成交价约1.43亿元；以及3套霄云路8号（已改名缦合北京）房源，总成交价超1.6亿元。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）注意到，此次拍卖一反常态，热度极高。其中，远洋LA VIE这套独栋别墅有多达10人报名，超2万人围观，最终经历了147次延时、149次竞价；霄云路8号热度最高的一套房有3人报名，经历了272次延时，共有276次竞价记录。\u003c/p\u003e\u003cp data-exeditor-arbitrary-box=\"image-box\"\u003e\u003c!--IMG_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003c!--AIPOS_0--\u003e两次流拍后却溢价近40%成交\u003c/strong\u003e \u003c/p\u003e\u003cp\u003e从阿里资产平台的信息看，远洋LA VIE这处独栋别墅此前已分别于今年8月27日和9月18日两次流拍，彼时价格分别是1.65亿元和1.32亿元。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003c!--IMG_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e从这次的成交情况看，10位各缴纳了1000万元保证金的富豪，从10月17日9:30的约1.05亿元起拍，10:08过后竞争突然加剧，交替竞价，最短加价时间间隔仅2秒钟；直到14:23竞价结束，最终定格在约1.43亿元。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e据此来看，这次成交的溢价率接近40%，折算成单价约8.4万元/平方米。据贝壳找房平台，远洋LA VIE现有两套900平方米以上的独栋挂牌，价格分别是1.6亿元和9800万元，单价分别是16.7万元/平方米和10.6万元/平方米，价格区间差异较大。而该项目仅有的两次历史成交，则还要追溯到2022年11月和2020年5月。\u003c!--MID_AD_0--\u003e\u003c!--EOP_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_0--\u003e\u003cp\u003e远洋LA VIE在北京豪宅市场较为低调。综合公开资料看，该项目于2011年开盘，仅约190栋，\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_0--\u003e容积率\u003c!--SECURE_LINK_END_0--\u003e0.3，绿化率60%，以稀缺资源（如湖景、欧式建筑）和顶级圈层定位著称，套均总价上亿元，吸引众多高净值人群及明星选择，物业费达18元/平方米·月。\u003c!--MID_AD_1--\u003e\u003c!--EOP_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_1--\u003e\u003cp\u003e每经记者留意到，根据拍卖公告，这次成交的房源状态为“空置、毛坯”。也就是说，这套独栋别墅已经空置数年，拍卖公告也显示房屋门外部分位置已杂草丛生。\u003c/p\u003e\u003cp data-exeditor-arbitrary-box=\"image-box\"\u003e\u003c!--IMG_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003c!--AIPOS_1--\u003e一度竞争激烈到按秒出价\u003c/strong\u003e \u003c/p\u003e\u003cp\u003e根据京东资产平台信息，霄云路8号这三套房均为455.27平方米，起拍价均为5217万元，分别是8号楼20层2单元2002室、9号楼16层2单元1602室、9号楼20层1单元2001室。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e按成交价最高的9号楼一套5683万元房源计算，单价是12.5万元/平方米左右。不过，获拍后，买家还需另付技术服务费（获拍价的1%）和商家佣金（获拍价的1%）。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e每经记者注意到，霄云路8号这次热度最高的房源经历了276次竞价，3位买家从10月16日16:20左右一直竞价到10月17日9:50左右，中间最短的竞价间隔甚至只有1秒。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e而据贝壳找房，霄云路8号二手房源目前挂牌均价约11.7万元/平方米，在售5套房，最低挂牌单价约9.8万元/平方米，最近一次成交还要追溯到2021年3月。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e在京东资产平台，霄云路8号此前还有过10次法拍记录，多次撤回、流拍，热度均不及此次拍卖。从仅有的几次成交情况看，今年2月，该项目一套453.64平方米房产以4573万元成交，单价约10万元/平方米，只有5次竞价；去年6月，该项目一套516平方米闲置房源以6689万元成交，单价约13万元/平方米，虽同是3人报名，但只有79次竞价。\u003c!--MID_AD_2--\u003e\u003c!--EOP_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_2--\u003e\u003cp\u003e作为曾经的北京地产界顶流，霄云路8号规划建设有9栋高层住宅，以欧洲建筑风格为主，内有溪水瀑布、原生森林等，提供24小时管家式服务。由于有各路明星业主加持，项目一举一动都备受关注。去年夏天，该项目还因为一条“马斯克购买了霄云路8号一处空中四合院”的网传信息再次冲上热搜。\u003c!--MID_AD_3--\u003e\u003c!--EOP_3--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_3--\u003e\u003cp\u003e另据中指研究院，2025年前三季度，一线城市成交法拍住宅房源5234套，成交总金额280亿元，成交均价39274元/平方米。其中，北京的交易截止挂拍拍品2827套，成交1157套，清仓率40.93%，成交折价率76%，成交均价42705元/平方米。\u003c!--MID_AD_4--\u003e\u003c!--EOP_4--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_4--\u003e\u003cp\u003e免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e记者|陈梦妤 \u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e编辑|陈柯名 魏文艺 杜恒峰\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e校对|许绍航 \u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e｜每日经济新闻 nbdews 原创文章｜ \u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用 \u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cdiv powered-by=\"qqnews_ex-editor\"\u003e\u003c/div\u003e\u003cstyle\u003e.rich_media_content{--news-tabel-th-night-color: #444444;--news-font-day-color: #333;--news-font-night-color: #d9d9d9;--news-bottom-distance: 22px}.rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}.rich_media_content{color:var(--news-font-day-color);font-size:18px}@media(prefers-color-scheme:dark){body:not([data-weui-theme=light]):not([dark-mode-disable=true]) .rich_media_content 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